Entremise immobilière (achat-vente)
- Assistance aux transactions :
 Dûment
habilité par le Conseil de l'Ordre des Géomètres Experts, notre cabinet propose ses services
d'entremise pour les propriétés bâties et/ou non bâties sur la base de 3% de la valeur de vente du
bien immobilier. Et ce, avec un mandat SANS EXCLUSIVITÉ.
Tous les
diagnostics techniques obligatoires sont effectués par nos soins AVANT la mise en vente de
façon à définir avec justesse la valeur vénale de votre bien (voir chapitre expertise).
Nous assistons l'acquéreur
(et le vendeur) de la mise en vente, aux visites des propositions jusqu'au bout de la
transactions devant notaire, comme toute autre agence immobilière.
Plans d'intérieur pour aménagement
architectural :
Nous
procédons à un relevé complet du logement, établissons le plan par CAO/DAO
et livrons un fichier DWG ou DXF avec tirages couleurs.
Le
plan peut comporter les surfaces et destination de chaque pièce. Mais aussi la nature des revêtements, les
accessoires de réseaux, les hauteurs sous plafond, les dimensions
principales, épaisseurs de murs etc.
Exemples:
Mise en copropriété (règlement et
état descriptif de division et
modificatifs
divers
:
Notre
cabinet vous propose sa solide expérience pour réaliser en moyenne
l'établissement d'un règlement complet de copropriété
et/ou modificatif
par semaine.
Que ce
soit pour des immeubles neufs (permis de construire valant autorisation de diviser : article 471
du Code de l'Urbanisme ou résidences à étage), pour des immeubles récents de
moins de 15 ans ou des immeubles anciens de plus de 15 ans.
Syndics de copropriété
:
Habilité
par le Conseil de l'Ordre des Géomètres Expert, notre cabinet propose également ses services pour
la gestion d'immeuble.
Nous
assurons cette mission en général pour une durée minimum de 3 ans renouvelables et qui consiste à:
- la gestion de l'Assemblée Générale annuelle
des copropriétaires (convocations, planification et comptes-rendus ....).
- l'assistance à la mission du Conseil
Syndical (établissement du budget
prévisionnel, de l'ordre du jour des A.G....).
- la prise en charge de la comptabilité
générale de la copropriété (tenue de la comptabilité, paiement des
factures...).
- la gestion des assurances obligatoires
(souscription, déclaration de sinistres...).
- la gestion des équipements, contrats
d'entretien et des parties communes...
Division en volume
:
Relevé pour bilan de S.H.O.N.
:
Vos droits
à construire sont conditionnés par le coefficient d'occupation des sols
(C.O.S.) défini dans le règlement des anciens P.O.S. ou des nouveaux P.L.U.
Pour
connaître le reliquat de ces droits (pouvant être parfois beaucoup plus importants qu'on ne le croit),
il faut calculer la surface précise déjà bâtie (S.H.O.N.: Surface Hors Oeuvre Nette)
.
Nous
effectuons le relevé détaillé de toutes les constructions occupant votre propriété et en calculons précisément
la S.H.O.N. résiduelle.
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